今年以来，A股上市公司回购和重要股东增持密集发生。Wind数据显示，今年1月1日至8月29日，已有1888家A股上市公司实施回购，同比增长105.89%；合计回购金额1293.77亿元，同比增长175.99%。年内实施回购的上市公司数量和总金额均已远超去年全年水平。今年1月1日至8月29日，866家A股上市公司重要股东在二级市场上增持，同比增长148.85%；增持总金额为548.11亿元，同比增长56.84%。

8月尤其8月中旬以来，多个品种的信用债利差出现普遍上行。从最近两周来看，信用债调整呈现长端调整幅度略高于中短端、低等级调整幅度逐渐加大等特点。

　　10月31日，中国六大商业银行——工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、交通银行（601328）、邮储银行（601658）联合发布公告，宣布自11月1日起，对商业性个人住房贷款利率实施新的定价机制。此举旨在明确存量房贷利率调整规则，稳定贷款市场预期，进而促进房地产市场的健康发展。

　　根据新机制，对于采用浮动利率（LPR加减点）报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人有权向银行申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点值为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点，该平均加点值由人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值计算得出。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，过去存量房贷利率调整缺乏明确机制，往往受到提前还贷、增量房贷利率倒挂幅度甚至网络舆情的影响。新机制的出台为存量房贷客户提供了两个优势：一是通过缩短重定价周期，使LPR降至最新水平；二是可与银行协商，将利率调整到较低水平。这种透明度的提高有望减少市场的不确定性。

　　李宇嘉认为，新机制的实施有望提高购房者申请贷款的积极性。他指出，过去由于LPR不断下降和银行竞相降低利率抢客户，加上存量房贷缺乏明确的调整机制，导致居民倾向于等待利率进一步下降，从而影响了申请贷款买房的积极性。

　　在新机制下，购房者拥有更多选择和灵活性。李宇嘉引用深圳10月份的数据说明，新政后二手房市场选择纯商业贷款的购房者占比从53.9%提升至69.7%，增加了15.8个百分点。同时，一次性付款的占比从20.6%减少至9.3%。这些数据表明，新政策已经开始影响购房者的行为，使更多人倾向于选择贷款购房。

　　李宇嘉认为，明确的贷款利率调整机制有助于稳定房地产市场。他指出，房地产单价较高，如果没有按揭贷款的支持，有效客户数量会大幅减少。近年来楼市持续下滑，部分原因是居民不愿申请贷款，导致市场缺乏支撑。

　　新机制的实施有望改变这一局面。李宇嘉预计，贷款申请将趋于常态化。同时，近期银行按揭利率降价的恶性竞争也有所减少，如要求利率不能低于公积金贷款利率等措施，有助于稳定利率预期。这些变化为贷款积极性的恢复创造了条件股票配债是什么，从而有利于整个房地产市场的稳定。

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